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万科为什么要把幼儿园放到写字楼里

2020-03-17 01:14临海幼儿园 人已围观

简介这就是万科正在干的事儿。笔者了解到,上海(楼盘)虹桥万科中心,已有意向与新加坡伊顿国际学校合作,可能拿出一整层做幼儿园呢。 莫急,万科商业地产公司一季度末才成立,独...

  这就是万科正在干的事儿。笔者了解到,上海(楼盘)虹桥万科中心,已有意向与新加坡伊顿国际学校合作,可能拿出一整层做幼儿园呢。

  莫急,万科商业地产公司一季度末才成立,独立集团事业部。以后,万科商业不再是各区域公司各自为营,要建立统一的品牌和标准。

  万科新晋商业地产负责人丁长峰对外宣称,万科已砸了200亿元,在全国投建25个购物中心。

  上海万科算是干商业比较积极的,他们在上海的商业项目全部都集中在西南角那一坨,最近在力推他们的云服务中心。

  在写字楼上班的白领们,在商场闲逛的消费者们,以后订餐、订机票、订车票、订酒店甚至是买买日常用品,万科都能一键搞定。

  万科版的O2O,也是要做大数据。笔者看来,万科做商业O2O大数据,基数值还需提高。

  当然,所有在做商业地产的开发商都在说O2O,宛若救命稻草。SOHO中国最近在推3Q移动化办公,针对短租客。潘石屹觉得,能在网上把房子选了把钱给付了,这才是O2O最基本的。

  做O2O,万达是砸钱砸得最猛也是最坚决的。收了第三方支付公司快钱,万达和腾讯、百度合资的电商公司估值已破200亿元。

  王健林在内部开会反复强调万达的高管要有互联网思维,“万达电商先自己做3年,成功后,就跟其他购物中心、百货店、电影院、餐饮商家去谈合作。万达电商手里有巨大线下平台、有数亿会员,如果愿意加入,我们出钱做数据中心、网络改造。”

  为什么万科要放幼儿园在写字楼,为什么这些大牌开发商都在拼了命地做O2O?真相只有一个:竞争太激烈,固有的商业模式必须升级。所以,就不奇怪万科、万达,2个国内最庞大的住宅开发商和商业地产开发商,最近都在对外强调,向服务转型。

  2015年,就说说上海写字楼市场,供应激增使得竞争格外激烈。高力国际的报告指出,2015年,上海核心区甲级写字楼市场预计将有逾70万平方米新增入市,同比增长127%。其中,浦西和浦东分别新增40.7万平方米和29.5万平方米。

  大虹桥将是重灾区。2015年,虹桥商务区核心区将产生261万平方米的甲级写字楼,相当于该年度上海甲级写字楼预计总存量的24%,而整个虹桥商务区的商办项目供应量也将相当于浦西历史上全部的供应量。

  数位做写字楼销售的中介都对笔者表示,“难卖、难租,几千万的推广砸下去,没个回音。”

  这回,散售居然和大宗交易打了个平手。戴德梁行华东区写字楼部数据显示,上海全市办公类物业供求量回归至历年平均水平。其中,2014年散售写字楼成交仅43.3万平方米,环比下跌近45%,大宗交易从2012年占比33%持续增加到今年的54%。

  今年上海写字楼的租金够呛,尤其是浦西的。仲量联行数据显示,2014年第四季度,浦东甲级办公楼环比上涨0.9%至10.1元/平方米/天,浦西甲级办公楼环比上涨0.6%至8.8元/平方米/天。

  一位写字楼租赁高管对笔者表示,“不来点新花样,来点实惠的。这租金,只能让步了。”

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