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爆冷!临海大洋再添新盘溢价78%楼面价3767元平!

2020-03-12 16:50临海幼儿园 人已围观

简介,用地范围东至府园路、南至大洋路、西至规划道路,北至规划道路,建筑密度40%,1.0<容积率2.2,绿地率30%,30m建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)80m。 从容积率和建筑限高看,...

  ,用地范围东至府园路、南至大洋路、西至规划道路,北至规划道路,建筑密度≤40%,1.0<容积率≤2.2,绿地率30%,30m≤建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)≤80m。

  从容积率和建筑限高看, 该地块能做的依然是和周边相仿的高层产品。商业用房有返还和返租要求,也无形中增加了房企的拿地成本。

  1、该地块为丁家洋村集体留地,竞得开发商须无偿返还地上商业建筑面积18000㎡(规划设计条件中公共设施配建的物业管理用房与丁家洋村无关)、地下停车位135只。返还商业建筑为独立封闭的整体建筑,建设位置范围位于府园路与大洋路东南角,地下停车位135只(其中人防车位不多于50%)遵循对应返还商业建筑就近方便原则。

  2、开发商必须返租丁家洋村所有的商业建筑面积18000㎡及地下停车位135只(包含人防车位),租赁期限为20年,起租时间为出让合同约定土地交付之日起48个月后开始计算(如未按期完工,仍按约定时间开始收取租金)。租金前5年为356.4万元/年;第二个5年为421.2万元/年;第三个5年为486万元/年;第四个5年为712.8万元/年。租金在每年起租日前二个月内一次性付清下一年租金,以此类推,以上租金均为不含税租金。租期结束后全部装潢等设施不得拆除,归甲方所有。

  地块位于临海城东新区的大洋板块,周边住宅区密布,已经形成规模化的居住中心布局。地块距离灵湖景区和规划中的“熊出没”文旅小镇约2公里,距离临海市客运中心约2.5公里,距离临海银泰城约4公里。

  地块周边居住氛围浓郁,教育资源丰富,有规划建设利好,板块价值凸显,购房者对这里有较好的认知,但同时该地段也面临着居住区密集,未来交通可能会拥堵,大型商业体距离较远、产品同质化明显等问题。

  教育资源:台州中学、台州学院、回浦中学、哲商现代实验小学、大洋小学、大洋中心幼儿园、临海市实验幼儿园、大成中学等;

  临海城区目前新房供应充足,购房者选择空间较多,房价相对稳定,大洋板块、大田板块、银泰城周边均有楼盘在售或待售,其中大田板块周边待售新盘最多,且大多是伟星的项目。新盘增加,市场平淡一定程度上增加了房企的压力,本次土拍开发商出价相对谨慎。

  地块周边目前主要新房价格约为16000~19000元/平(仅供参考)。周边主要在售楼盘有合景临海公馆、伟星东方苑等;周边主要待售楼盘:合景领峰、和润中心。

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